广州周边未限购区域楼市升温 投资客转战买房

昨日，市民在南海区看楼。

限购令对广州属"利空"，对周边未限区域的楼盘却属"利好"。

广州周边未限购区楼市升温 投资客转战买房 专家认为珠海限购可能性大

佛山：热门二手价逼近一手

据服务部的置业顾问吴先生介绍，目前二手价格1.3万元/平方米左右，这个报价已经逼近一手的最低价。他坦言，去年年底二手价1.1万元/平方米左右时很好卖，"有钥匙的都卖完了"，现在业主心态较为强硬，报价升了1千多元/平方米，到1.2~1.3万元/平方米之间，升价后相对没那么好卖。

南海桂城千灯湖附近的楼盘价格一样高企，刚刚从某楼盘咨询出来的佛山人何小姐说，她看中的复式单位，单价竟然逼近2万元/平方米，"太贵了"。

广佛地铁4号、6号线沿线的一个楼盘怡翠世嘉花园，目前在售10座100多户，售楼小姐介绍已经"卖得七七八八"，均价1.2~1.3万元/平方米左右。

她说，去年12月底推出的1、2座，均价1.2万元/平方米，"2个小时内就卖完了"，不过她说，目前买该楼盘的业主主要是本地人，有广州人，但不多。

佛冈：楼巴通广州

从黄埔大道上华南快速干线，一个半小时便来到京珠高速佛冈出口，下高速顺国道走几公里就见到佛冈一高档别墅区，距离佛冈市中心约10分钟车程，吸引不少本地和珠三角——特别是广州和佛山的买家。

一位姓黄的销售人员透露，佛冈买家占了40%，广州、佛山等珠三角买家占60%。正打算在广州设立看楼巴士。

旁边有买家何先生分析："这个楼盘投资的价值已经失去了。因为别墅如此多，建成580户却仅50多户入住，可见是投资客扎堆之处，到时候想转手肯定很难找到买家。"

东莞：推盘寄望高铁

随着广州、深圳两大城市严格限购，位居两地之间的东莞原本延后推盘的状况正在改变。节后东莞开始有新项目上市，而一些尚未正式推出新货的项目也加大储客的力度。

业内人士分析，东莞被认为广深之间的房价洼地，成交量不是很大、价格比较理性，所以最严厉的调控举措"限购令"没有落地。再加上广深限购产生的挤出效应，保障了东莞楼市的稳定。其次，东莞刚性需求群体较多，多次置业较少，整体影响不大。

"不过随着今年高铁白沙站的开通，广州开发商加大进入东莞市场的力度，虎门、松山湖等区域都有可能出现更多广州投资客的身影。"车德锐说。

江门：

开发商看涨

江门市蓬江区杜阮镇的一个楼盘在昨日正式开盘。据售楼小姐说，开盘当天已经卖得差不多，只剩下5套。1/3左右都是操普通话的外地人，而且都是一次性付款，"他们已经有好多套，无办法贷款，都是一次性给。"

江门房协会长黄德文表示，江门房价在珠三角九市中倒数第二，并不赞成江门限购。

■业界视点

佛山东莞江门等地房价合理

广东省房协会长蔡穗声认为，限购范围不要轻易扩大，在房价不是上涨明显过快、过高的地方不适宜限购。江门等中小城市不宜限购，甚至可以利用其他大城市限购的机会发展房地产业，"这样房地产发展更均衡，不会过度集中于大城市。"

广东省房协理事赵卓文认为，目前还没有一个非省会城市出现房价过高、上涨过快的情况。佛山、东莞、江门等这些地方的房价目前依然属于合理水平，需求也以本地需求为主，因此限购的可能性不大。

他说，唯一有可能限购的，将会是珠海，"珠海外地人购买的比例较大，外地投资容易炒作"。

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