商辦推地達歷史最高值

在經歷了數輪調控後，商業地產與住宅市場走出全完不同的路線。商業地產有傚規避了新政沖擊，贏來新一輪發展契機。而相比住宅用地，商辦地塊的性價比也相對較高。在土地市場供應壓力較大的情況下，各級政府調整經營性用地的供應結搆，繼續增加商業、辦公用地的比重。

來自上海中原研究咨詢部的數据顯示，2010年上海商辦用地全年共計出讓92幅，累計323萬平方米，環比上漲12%、29%。"事實上，從2008年下半年開始，上海在經營性用地供應上，已經呈現向商辦用地轉移的趨勢。"中原地產研究總監宋會雍透露：2010年商辦類土地供應佔經營性供地總量比例的26%，分別高於2008年、2009年14、3個百分點。另外，隨著郊區規劃的生活配套建設逐步提上議程，商業項目的需求量不斷上升，郊區商辦類土地供應比例比2009年提高18個百分點，佔据商辦供應總量的61%。

而在剛剛開始的2011年1月上海商辦類地塊供應15幅，共計18.13公頃，環比增加150%、16%，所佔經營性用地的比重也分別上漲21、3個百分點。

"預計2011年商辦土地供應原則上不會低於2010年。"宋會雍繼續談到："這也就意味著未來2-3年，商辦項目仍將旺盛供應。"据悉，上海商辦市場目前存量為1009萬平方米，這一突出的存量壓力在短期內恐難緩解，勢必會帶來商辦項目上市高峰的扎堆到來。房蓉